问：由于政府规划旧城改造，我公司的房子面临拆迁，由当地政府部门跟公司签订了回购协议，这种情况是否需要缴纳土地增值税？如果由于政府规划旧城改造需要，我公司自行转让房屋的，是否需要缴纳土地增值税？

答：《土地增值税暂行条例》第八条第二款：因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 免征土地增值税：

《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条： 条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

根据上述规定，由于政府规划旧城改造，当地政府部门跟公司签订了回购协议，依法征用、收回你公司房产，免征土地增值税；如果由于政府规划旧城改造需要，你公司自行转让房屋的，也可以免征土地增值税。