营改增政策全面实施后，企业管理的规范性将直接影响到企业税负水平。企业在合同条款方面谨慎操作，对防范税务风险尤为重要。营改增需要造价人改变营业税制下合约规划的思维惯性，以进项税额作为合约规划的重要考虑因素之一：营业税制下是通过某些种类的材料或设备的甲供，以及区分混合销售材料和安装费用以达到合理避税的目的。由于营业税系地方税种的关系，这种避税方式受限较多且风险较大，如果规划不完善则面临造价成本不能进入房地产开发成本的窘境；而随着36号文的颁布实施，增值税的抵扣链条被彻底打通，营业税制下这些问题不复存在，取而代之的是综合考虑各项因素，利用增值税率差争取进项税额的问题。接下来，沥呕君就着这个问题来和大家具体的聊一聊。

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以不含税净价签订合同

站在购买方的角度来说，对于房地产企业而言，我们的开发成本是以不含税净价来确立的，因此我们就必须以不含税净价来签订业务合同。对于劳务服务的提供方，则通常喜以含税价来和业务对手签订合同。在实务中，房地产企业当然也可以与这些供应商做生意，只不过有个前提就是，换算后的不含税净价不得高于我们的目标成本。

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根据双方身份及计税方式确定发票类型

对方是一般纳税人还是小规模纳税人，决定了对方能提供过来的是普票还是专票，税率多少。当然也要结合我们自己的纳税人类型来综合考虑。如我们自己是一般纳税人，交易对手也是一般纳税人，那毫无疑问是向对方索取专票；如果我们自己是一般纳税人，交易对手是小规模纳税人，那只能向对方索取3%或5%专票；如果我们自己是简易计税的，那其实要不要专票，其实也没啥区别（但不能没票）。

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根据发票类型确定加多少税金

基本公式：不含税净价+确定好的税金=含税合同额。如果我们能够明确不含税净价的，那么印花税也可按不含税净价来进行计算。因此，我们的合同条款应该有这么一条：合同金额XXXX元（其中，不含税价为XXXX元）。这两个价格的差额，就是我们能够获得的进项税。

另外，在业务实践中，我们通常还需要考虑如下问题：

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业务发票类型应该在何时确立

我们要在什么时候确立发票类型，是在因发票不合规被公司财务拒之门外不予报销时才找对方理论呢，还是应该在付款之初就和对方讲清楚我们需要的发票类型呢？又或者是在合同条款中就已经明确我方未来需要的发票类型？还是在业务谈判准备签署合同之前，就和对方明确未来我方需要的发票类型呢？到底是哪一种才最为科学呢？

毫无疑问，答案当属最后一个。由此也可以看出，我们的很多工作应该前移，而不是事后弥补。沥呕君在这里需要提醒一句，我们的财务人员也好，公司老板也罢，在审核合同的时候，有无重点关注合同条款的这一条：甲方付款，乙方须提供对应金额的合规发票。这样的措辞严格来说，是不够严谨的。试问，普通发票就不算合规发票了吗？所以烦请明确写清楚，以免事后不必要的争端。

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营改增前后，建筑企业的税收变化

营改增前

营改增后

别的不多说，但增值税与营业税的对比，税负就直线上升了，由原来的382升至655。建筑企业税负增加了，于是怨声载道。可是你仔细看看，利润还和之前一样多啊，你并没有少挣钱啊。当然，这里有一个极端情况，那就是假设企业获取的这500只是普票，没办法抵扣进项，那最终利润的确也对应减少了500，这个也是事实。因此，企业的预算控制、成本控制及财务控制，这三大控制体系一定要紧密协作，才能发挥最佳效能。

【总结】

1、无论简易计税还是一般计税，利润都是首要的；

2、简易计税和一般计税的选择，对于开发商而言，不含税成本是相等的，但对于施工企业而言，则是不相等的；

3、一般计税并非不好；

4、简易计税也不是一定就好；

5、缴税多不一定不好；

6、缴税少不一定就好。

既然缴税多少都没关系，从税务稽查的角度来看，企业纳税金额较小（低于平均值），面临被稽查的风险就愈高。因此，财务人员也要学会辩证看待问题，不可矫枉过正。