二手商品房是不是要缴土地增值税？是不是所有的房屋都要缴纳？

答：不是所有的二手商品房都需要缴纳土地增值税。二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅，具体如何缴纳依政策而定。土地增值税的范围：居住未满三年的非普通住宅，按规定计征土地增值税，居住3年未满5年的，减半征收土地增值税。同时首次规定，个人转让住宅以外的其他类型房屋计征土地增值税，包括商铺、写字楼在内。普通住宅和居住五年以上的非普通住宅，免予征收。此外，通过法定继承权取得二手房免征，赠与直系亲属或承担直接赡养费义务人的，通过中国境内非盈利社会团体、国家机关赠予教育、民政和其他社会福利、公益事业的二手房均免征。