《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，对单位或个人转让非住宅类旧房及建筑物，凡能提供原购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目的金额。其中加计扣除项目的“每年”，指购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计1年；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同1年。对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与房地产有关税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

应纳土地增值税计算步骤：

①计算扣除项目金额=原购房发票金额（1+5%N）+转让环节缴纳的有关税金，其中N代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数；

②计算土地增值额=旧房及建筑物转让价款-扣除项目金额；

③计算土地增值率=（土地增值额÷扣除项目金额）×100%；

④根据土地增值率找出土地增值税适用税率；

⑤计算应纳土地增值税=土地增值额×适用税率。