问：个人通过继承、遗产处分及离婚析产等形式得来住房，出售时如何计征个人所得税？

答：（1）个人转让继承、遗产处分及离婚析产等房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，按发生继承、遗产处分及离婚财产分割行为前的购房原价确定。

如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税。

（2）个人转让继承、遗产处分及离婚析产等房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

（3）继承、遗产处分及离婚析产等房屋，其购置时间按照继承、遗产处分及离婚财产分割行为前的购房时间确定。