1、土地增值税

根据规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。即个人销售的住房，不论是普通住房还是非普通住房，不论首套住房还是两套及两套以上住房，均免征土地增值税。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）

2、印花税

根据规定，对个人销售住房或购买住房暂免征收印花税。即个人销售的住房，不论是普通住房还是非普通住房，不论首套住房还是两套及两套以上住房，均免征印花税。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）

3、个人所得税

根据规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。即免税满足两个条件：5年以上、唯一生活用房。

（1）5年以上时间的确定

5年以上是一个期间，是指购房的时间至转让房屋的时间达5年以上。

1.购房时间的确定。房屋产权证上注明的日期，或契税完税凭证上注明的日期，按照两者孰先原则确定，即哪个时间早以早的时间为准。 

2.转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

（2）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即范围不出省自治区、直辖市。

比如老李在山东有一套5年以上的住房，同时在海南刚买了一套住房，老李现在转让山东这套住房，那么老李满足免税的规定。

政策依据：《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）

4、契税

（1）一套房契税

一套房指家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

面积为90平方米及以下的，1%税率；面积为90平方米以上的，1.5%税率。

（2）二套房契税

面积为90平方米及以下的，1%税率；面积为90平方米以上的，2%税率。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）

5、图表总结

增值税：