答：“我公司将办公楼的一部分出租给其他公司使用，取得租金收入，应如何缴纳房产税？”湖南12366近期接听的咨询电话中，类似问题的咨询量有5671通。纳税人出租房产，也应从确定计税基础、纳税义务发生时间和税款缴纳时间三个方面，明确房产税缴纳事项。

房产税暂行条例第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。同时，89号文件明确，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。以笔者所在的湖南省为例，以房产租金收入计征的，按月缴纳。出租房产涉及房产税的缴纳时间与购置房产相同，均为按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

案 · 例

假设B公司为增值税一般纳税人，在湖南某地拥有一栋办公楼，建筑面积1000平方米，房产原值为2000万元；2021年5月31日出租部分办公楼，出租面积为500平方米，租期为7个月，每月取得10万元（不含税）租金收入，已知依照房产租金收入计算缴纳的适用税率为12%。那么，按照湖南省规定，就办公楼自用部分，6月申报期B公司应当按照房产余值以1.2%的税率，计算并申报、缴纳第二季度房产税：2000×（1-20%）×1.2%÷12×2＋（2000-500÷1000×2000）×（1-20%）×1.2%÷12=4（万元）。就办公楼出租部分，自6月开始，B公司应以租金收入为基础，按照12%的税率计算、缴纳房产税，并在7月申报期申报缴纳：10×12%=1.2（万元）。

因此，B公司需要在6月先填写《城镇土地使用税 房产税税源明细表》，填报“二、房产税税源明细”的“（一）从价计征房产税明细”部分，“建筑面积”栏填报1000平方米，“出租房产面积”栏填报500平方米，“房产原值”栏填报2000万元，“出租房产原值”栏填报1000万元（2000×500÷1000），同时填报“（二）从租计征房产税明细”部分，“出租面积”栏填报500平方米，“申报租金收入栏”填报70万元，“申报租金所属租赁期起”填报2021年6月，“申报租金所属租赁期止”填报2021年12月。

在6月申报期和7月申报期，湖南税务部门征管系统会根据房产税税源信息分别自动生成《财产和行为税纳税申报表》，B公司审核确认无误后即可完成房产税申报。