问：《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务机关确认，土地增值税暂行条例第六条第（一）项、第（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。如果旧房的发票金额为100万元，2009年1月购买，2012年11月转让，扣除的金额是100×5%×4＝20（万元），还是按100×1.05%×1.05%×1.05%×1.05%来计算？

    另外，转让旧房时，加计5%扣除的年度如何理解？可否理解为计算扣除项目时，每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计1年；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同1年；如超过1年，未满12个月也未超过6个月的，是否就不计算年度？

    答：关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，财税〔2006〕21号文件规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，土地增值税暂行条例第六条第（一）项、第（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

    根据上述规定，纳税人转让旧房及建筑物，按发票所载金额，从购买年度起至转让年度止，每年加计5%扣除。其计算公式为：扣除金额＝发票所载金额×〔1＋5%×n（年）〕。

    “每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计1年；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同1年。

    如果旧房发票金额为100万元，2009年1月购买，2012年11月转让，扣除金额为100×（1+5%×4）=120（万元）。