答：具体操作步骤如下：

一、功能路径

1.打开电子税务局App，点击【更多】，选择【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】。

2.进入功能后，选择发票种类【数电专票】或【数电普票】，选择代开申请人类型为【承租方】。

3.点击“新增代开申请”。

二、承租方填写发票信息

1.录入出租方信息，点击“出租方”，录入出租方名称、统一社会信用代码/身份证件号码、联系电话，点击保存。

2.点击“添加房屋”，新增租赁不动产信息：不动产坐落地址、详细地址、建筑面积、不动产用途、不动产权证书号、不动产合同、房屋产权（不动产）证书/相关佐证资料。

3.填写合同信息，包括合同金额、租赁期起止，月租金自动计算，点击【下一步】，再点击【提交】。

4.提交申请后，会自动跳转到授权信息填写页面，并弹窗提示：【您发起的授权申请成功，请分享下方二维码给出租方确认授权】。

三、出租方在电子税务局App上进行授权

1.出租方在手机上打开电子税务局App，点击首页右上角的扫码按钮，扫描承租方生成的二维码，完成扫描后进入委托办理授权页面。

2.点击【查看详情】按钮，可以查看【授权信息】和【委托代办事项】，确认无误后点击下方的【确认】可以回到【委托办理授权】页面。

3.此时需先点击【身份证识别】进行人脸验证。

4.完成人脸验证后，点击【确认授权】或【拒绝授权】来办结【委托办理授权】的操作。

点击【确认授权】后，出租方手机弹窗【授权成功】。

四、承租方提交代开发票申请

1.出租方完成授权后，承租方回到【代开发票查询（承租方）】功能页面，输入查询条件后点击【查询】。

2.找到已提交的代开发票申请信息，右上角的状态变为【已授权】，点击【提交申请】。

3.对应的流程状态变为【待审核】，说明流程提交成功。

五、承租方缴税并代开发票

1.待税务机关审核完毕后，打开电子税务局App，承租方回到首页依次点击【更多】-【发票使用】-【代开发票查询（承租方）】-【查询】。

2.可以看到代开申请对应的状态变为【待缴款】，点击【缴款】。

3.进入税费缴纳界面，勾选需缴纳的税费款，点击【确定】后，选择缴款方式，点击【立即缴款】，缴款成功后点击【返回首页】。

4.返回电子税务局App首页，点击【更多】，选择【发票使用】-【代开发票查询（承租方）】，输入查询条件后点击【查询】。

5.进入【代开发票查询（承租方）】二级界面，选择待开具的发票，点击【开具发票】。显示“发票开具成功”后点击【确定】，在代开发票查询界面中选择已开具的发票，点击【下载发票】即可。