近日，国家税务总局发布《国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）公开征求意见。小编特整理了《意见稿》与《国税发〔2006〕187号》、《国家税务总局公告2016年第70号》、《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程》等现行有效法规的差异对比。
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国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告（征求意见稿）需要注意是，意见稿正式文件尚未发布，目前正在征求意见阶段。本文主要是对比新旧政策的差异，仅供参考，并非对意见稿发表任何意见，读者如需向税务机关反馈关于意见稿的建议或意见，可以通过税务机关官方公开的渠道和方式向税务机关反馈。针对任何有意曲解或过度引申本文内容的观点，概不承担任何责任。
差异对比
一是，新规提供了更清晰、可操作的时间节点，减少了执行中的模糊地带。
二是，增值税适用税率大于增值税预征率，新规的计算方式可降低预征计税依据，在逻辑上也更为直接。
三是，新规明确了数据归集的截止时点，便于企业准备清算资料和税务机关审核。
四是，新规以正面清单形式明确可扣除的条件，而现行法规态度相对谨慎，需重点审核。
五是，新规与现行有效规定在此事项上无显著差异，是对现有实操的确认和统一。
六是，新规细化了清算审核期间销售收入的申报时限，解决了实操中的时间空窗期问题。
七是，新规强调了“分类型”计算，并且成本基数中明确包含税金，计算可能更精确，与187号文原则一致但表述更细致。
八是，新规将清算项目整体的免税政策适用范围明确延伸至尾盘销售阶段。
土地增值税政策差异对比表
