出租厂房，前3个月免租，从第4个月才开始收租——这3个月的收入，你确认了吗？
很多人的做法是：免租期嘛，不收钱，当然不确认收入。
01 先看这个案例
D公司管理层怎么处理的？前3个月不确认收入，从第4个月开始每月确认60万。
02 核心逻辑：免租不等于白送
出租人提供免租期的，应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法分配，免租期内也应当确认租金收入。
免租不是"不收钱"，而是"把总租金摊薄到每个月里"。你以为房东真的让你白住3个月？那3个月的"免费"，早就算进后面的租金里了。
所以站在会计的角度，免租期只是"少收了当月现金"，不是"少赚了当月收入"。收入要按整个租赁期平均分摊。
03 那正确做法是什么？
15年租金，前3个月免费，第4个月起60万/月，每3年涨10%。把整个租赁期内能收到的钱全部加总。
承租方1月1日就进场了——这标志着租赁期开始日。从这天起，不管当月收没收到钱，每月都按直线法确认等额收入。
注意，前3个月确认的不是0，而是和后面每个月一样的金额。只不过前3个月确认收入的同时，对应确认的是应收款，不是现金。
04 还有个容易忽略的点
答案是：在租赁变更生效日，把已确认的收入和实际应收的差额调整掉，同时考虑承租人给的补偿款。
05 三个实务提醒
?免租期≠零收入。准则说得很死，免租期也要按直线法确认收入，这是硬性规定。
?租赁期开始日要看实质。承租方进场装修了，说明已经开始使用资产，租赁期就从这天算，不是从"正式起租日"算。
?别把免租期和租金减免搞混。免租期是签合同就约定的，要分摊；租到一半因为疫情什么的减免，那是租赁变更，处理方式不同。
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